7月份襄陽房地產市場基本保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢，但是有一些數據出現了一定程度下降的現象，結合最近一段時間密集出臺的樓市調控政策和精神，為進一步做好我市房地產市場工作，就以下幾點問題，大家有必要在一起學習、探討。

1、正確認識樓市發(fā)展趨勢和變化

7月31日，中央政治局召開會議，其中會議指出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。從表述的變化中，我們可以看到國家對房地產市場的調控不會放松，今后一段時間房地產調控工作還是重點。而近期國家住建部、湖北省住建廳以及襄陽市都出臺了很多政策文件，貫徹落實中央調控精神，特別是整治房地產市場亂象專項行動。我們也積極響應、主動出擊，對我市房地產進行檢查整治。

房地產市場形勢正在發(fā)生新的變化，去庫存工作已經呈現緩和的態(tài)勢，另一方面，市場也正在逐步分化。首先，老百姓不再追逐高價房，買房熱情有所減弱，樓市的觀望情緒正在增長。其次，大戶型、精裝修的產品其實賣得并不好?，F在的剛需沒有前幾年那么旺盛，但是限于襄陽城市經濟發(fā)展水平，改善性需求也沒有暴發(fā)式增長，這個是企業(yè)需要關注的問題。第三，國內外大形勢對國民經濟的影響以及對房地產市場的影響需要我們及時關注。目前的中美貿易戰(zhàn)沒有緩和的跡象，造成原材料上漲壓力較大，再加上國內環(huán)保意識增強，客觀上造成建材成本攀升，而居民消費力并沒有明顯的提升，居民負責率不斷上揚，資金壓力較大。這些因素可能對市場造成不利影響。

2、各市場行為主體都要嚴格規(guī)范經營行為

在這幾年房地產市場比較火熱的情況下，有不少素質較低的人員進入行業(yè)內從事相關工作，這種良莠不齊的現象也是存在的。而在國家嚴格調控的背景下，房地產各企業(yè)要注意這個問題帶來的潛在風險，注意員工的法律法規(guī)和行業(yè)知識的培訓，提高從業(yè)人員素質。此外，還要及時了解市場行情和老百姓關注的熱點。比如全裝修房的裝修部分是最近百姓關注較多的話題，裝修質量和業(yè)主支出價格不相符、裝修部分信息不透明等問題很容易引發(fā)糾紛，也不利于行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴格規(guī)范房地產市場經營行為，我們正在采取實際行動。襄陽市房地產企業(yè)信用評價體系相關的法規(guī)正在走流程，一旦信用評價體系法規(guī)正式出臺，一個企業(yè)的信用信息將全省聯網，只要違法違規(guī)的企業(yè)上了黑名單，將在全省范圍內開做不了業(yè)務，甚至寸步難行。在國家、省、市相繼出臺調控政策的背景下，我們也將延續(xù)并更加嚴格地主動出擊，做好房地產市場檢查和專項整治工作，保障廣大群眾的切身利益。各企業(yè)和相關從業(yè)人員要認真研究國家政策，先做到自查自糾，有任何疑問要及時向相關部門溝通，做到遵紀守法規(guī)范經營。

3、以創(chuàng)新為手段挖掘樓市發(fā)展新前景

創(chuàng)新是目前形勢下房地產企業(yè)實現轉型升級的必經之路。首先，經過改革開放40年的發(fā)展，我們的經濟生活水平有了長足的進步，人均居住面積已經由12㎡上升到40㎡，（國家統計局數據顯示，2016年中國城鎮(zhèn)人均住房面積達到36.6㎡，全國居民人均住房建筑面積為40.8㎡。）這是一個了不起的成就，但是也從側面說明我們的改善性需求正在逐步上升。同樣的經過幾十年發(fā)展，我們的人口結構也發(fā)生了變化，老年人口的比重變大。戶型面積大、總房價高的產品，既不符合市場需求，也超出普通家庭的消費能力。

開發(fā)企業(yè)要重視創(chuàng)新，注意在產品上下功夫，重視產品功能性的完善。在產品定位和宣傳中，盡量避免比如學區(qū)房、院區(qū)房等空虛的概念，有些項目建筑在初中和高中旁邊，戶型面積很大，對陪讀的群體反而不受歡迎；初中、高中學生消費時間和消費能力都十分有限，有的項目建個大型商場、影院之類的就是不切實際了。“房子是用來住的”，項目配套也要講究以人為本、從實際出發(fā)。

基于我們目前城市化率和發(fā)達國家比還是有較大差距的事實，我認為房地產開發(fā)企業(yè)以創(chuàng)新思維引領，認真分析市場需求，做到產品精細化、業(yè)態(tài)合理化、品類多樣化，接受市場和消費者的檢驗，襄陽房地產市場還是有很大發(fā)展空間的。