在襄陽房地產(chǎn)前三季度市場研究暨趨勢分析會上，市房管局副局長孔令波結(jié)合十九大提出的堅持房住不炒、多主體供給、多渠道保障、租購并舉等住房制度方向，針對襄陽房地產(chǎn)市場進(jìn)行了研究分析。

孔令波首先強(qiáng)調(diào)，我們下一步工作重點，就是要落實十九大精神。為此，必須進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要做到，達(dá)到預(yù)售資格的商品住房必須賣出，并接受市房管局的指導(dǎo)價，為市場及時提供房源，滿足老百姓的住房需求。

為落實十九大的住房精神，孔令波針對目前襄陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出三點要求：

一、緊跟政策發(fā)展態(tài)勢，堅決不碰安全紅線。

日前，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文稱，將對商品房銷售明碼標(biāo)價進(jìn)行專項檢查，檢查對象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)查銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源等問題。

目前市房管局也聯(lián)合市統(tǒng)計局、市物價局等多個部門，成立了針對房產(chǎn)價格申報的專家評審小組，根據(jù)報上來的預(yù)售資料，結(jié)合企業(yè)開發(fā)成本和老百姓住房需求，統(tǒng)籌安排商品房預(yù)售價格審批工作。個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該改變多次報預(yù)售的不合理做法，服務(wù)襄陽房地產(chǎn)市場調(diào)控大局。對一些中小型企業(yè)開發(fā)超高、超面積樓盤，觸犯房地產(chǎn)政策紅線的，堅決予以處罰，甚至拉入襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單。通過多部門協(xié)調(diào)、多手段調(diào)控，保障襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)業(yè)拐點已經(jīng)出現(xiàn)，住房要滿足美好生活需要。

通過研讀十九大報告精神，我們要充分認(rèn)識到新時代發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)市場即將出現(xiàn)的新變化。過去我們在房地產(chǎn)市場上是要滿足老百姓住房需求，需要加大土地供應(yīng)，需要建造大量房子給老百姓住。而新時代對住房的要求已經(jīng)不僅是滿足需求，還需要改善需求。目前我們正全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，其目的就是為了轉(zhuǎn)變原城區(qū)的老舊面貌，建造更高質(zhì)量的住房給老百姓住，這樣才能滿足老百姓的美好生活需要。

為此，我們還需要做好去杠桿、去泡沫的工作。簡單來說，收緊資金，可以起到良好的去泡沫效果。具體來說，銀行減少企業(yè)放貸，遏制房地產(chǎn)開發(fā)過剩行為；政府加快共有產(chǎn)權(quán)住房體系建設(shè)，滿足住房困難群體需求；取消預(yù)售制度，降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險；限制住房的再交易活動，防止惡性炒房現(xiàn)象發(fā)生。這些舉措可以有效促進(jìn)商品房市場整合資金，提升房地產(chǎn)市場發(fā)展品位。同時還鼓勵企業(yè)大力發(fā)展成品房建筑，拎包可入?。话l(fā)展裝配式建筑，提高技術(shù)水平和工程質(zhì)量；還要大力改善配套設(shè)施，可以由原來的“限房價、競地價”“限地價、競房價”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案偱涮住薄?/span>

眼下，襄陽兩改兩遷項目正在大力推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正迎來了空前的發(fā)展機(jī)遇，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要搶抓棚改政策機(jī)遇，實行快速周轉(zhuǎn)經(jīng)營策略，建設(shè)更高標(biāo)準(zhǔn)的商品房，改善廣大老百姓的住房需求。

三、房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫，要推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展

十九大報告在住房這一板塊指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，購租并舉是未來我國住房市場發(fā)展的必然路徑和趨勢，也是擴(kuò)大內(nèi)需和推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的可行路徑。關(guān)于租購并舉，今年7月份九部門聯(lián)合發(fā)出通知就已經(jīng)開始落實了，當(dāng)時是要在12個城市開展住房租賃試點推進(jìn)“購租并舉”。 雖然當(dāng)時的租購并舉僅限于12個人口凈流入的大中城市，但是不排除以后會推廣到中小城市的可能。

日前，襄陽市政府發(fā)布了一份關(guān)于推進(jìn)市區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見，該意見指出在推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的同時，明確提出了要積極探索共有產(chǎn)權(quán)、租售同權(quán)政策，這就是對十九大報告提出的住房制度的積極回應(yīng)。這說明住房權(quán)屬制度也將出現(xiàn)新的變化，住房市場正在沿著住房類型多樣化、住房品質(zhì)不斷提升的方向發(fā)展，同時還要穩(wěn)定住房市場價格，這對市房管局和各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都提出了新的更高的要求。

總之，我們現(xiàn)在要大力發(fā)展住房租賃市場，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該做好配合工作，要積極探索開拓經(jīng)營方式，大力發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，正確平衡住房品質(zhì)和價格關(guān)系，適應(yīng)行業(yè)的新要求，加強(qiáng)項目管理，加大房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新力度，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，積極推動襄陽房地產(chǎn)市場發(fā)展。

此外，孔令波還指出，年關(guān)將至，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要關(guān)注農(nóng)民工工資發(fā)放落實工作，確保把工資發(fā)到每一個農(nóng)民工手里，保證年底工資發(fā)放不出問題。

最后，孔令波再次強(qiáng)調(diào)，各縣（市）區(qū)房管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須認(rèn)清形勢，落實十九大報告提出的住房精神，做好新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的預(yù)備工作，保障新時代下襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民日益增長的美好生活需要。