作為穩(wěn)健型房企代表之一，新城控股去年的表現(xiàn)可謂“搶眼”?！吨袊?guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，新城控股側(cè)重于利用城市深度精耕細(xì)作，通過(guò)挖掘自身優(yōu)勢(shì)區(qū)域的價(jià)值，不斷提升市場(chǎng)份額和盈利水平。

根據(jù)其發(fā)布的2017年度報(bào)告顯示，新城控股2017全年銷(xiāo)售面積達(dá)928.28萬(wàn)平方米（含合營(yíng)項(xiàng)目173.58萬(wàn)平方米），比上年同期增長(zhǎng)61.44%?？傎Y產(chǎn)1,835.27億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)206.24億元，分別比上年同期增長(zhǎng)77.89%和38.84%。合同銷(xiāo)售金額達(dá)1264.72億元（含合營(yíng)項(xiàng)目319.31億元），比上年同期增長(zhǎng)94.39%，大幅超越去年初制定的850億元全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，其年度目標(biāo)完成率為148.79%，穩(wěn)居行業(yè)前列。

值得一提的是，首次晉級(jí)房企“千億俱樂(lè)部”的新城控股，在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心最新公布的“2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)”榜單中位列第13位，比以往排名提高3位。面對(duì)今年1800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)中房網(wǎng)表示有充分信心。

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁 歐陽(yáng)捷

50強(qiáng)房企未來(lái)或?qū)⒄紦?jù)市場(chǎng)份額的80%

面對(duì)越來(lái)越多的“千億級(jí)”房企，在歐陽(yáng)捷看來(lái)，正如此前所預(yù)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企將會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的50%以上，這在去年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。隨著目前大量的中小房企開(kāi)始退出地產(chǎn)江湖，預(yù)計(jì)到2020年20強(qiáng)房企可能占據(jù)市場(chǎng)份額的60%—70%，50強(qiáng)房企可能會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的80%。

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，按照目前緊貨幣的政策，資金不能過(guò)度流向房地產(chǎn)，未來(lái)按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款方面都會(huì)有所控制。在地產(chǎn)金融關(guān)聯(lián)度越來(lái)越高的時(shí)候，房企不能缺少銀行的支持。因此，想要獲得金融支持就必須做大，如果做不到行業(yè)50強(qiáng)，三年之后很有可能得不到銀行的支持，所以企業(yè)必須要加速奔跑。

大勢(shì)趨穩(wěn) 三四線城市整體增長(zhǎng)還會(huì)持續(xù)

面對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)放出的“天量”，2018年將呈現(xiàn)何種態(tài)勢(shì)也是業(yè)內(nèi)所關(guān)心的。

“大勢(shì)趨穩(wěn)，整體可能偏于向下?！边@是歐陽(yáng)捷對(duì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)判。歐陽(yáng)捷表示，十九大以來(lái)非常明確的主導(dǎo)思想就是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。所以，期望未來(lái)樓市既不會(huì)大起也不會(huì)大落，房?jī)r(jià)不會(huì)爆漲也不會(huì)爆跌。如果從不同城市來(lái)看，一線城市成交量基本不可能獲得增長(zhǎng)，二線城市里有一些強(qiáng)二線城市也是被死死壓住，而中西部二線城市政府還在鼓勵(lì)發(fā)展。對(duì)于三四線城市，縣城去庫(kù)存已經(jīng)作為住建部提出的政策要點(diǎn)，因此今年三四線城市包括五六線城市整體增長(zhǎng)還會(huì)繼續(xù)持續(xù)。

歐陽(yáng)捷預(yù)計(jì)，今年整體上銷(xiāo)售面積大概會(huì)低于10%以內(nèi)，個(gè)位數(shù)的減少。但是由于房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，因此銷(xiāo)售額可能會(huì)有一個(gè)持平或者略有上升，大的趨勢(shì)整體上是平穩(wěn)的。

沒(méi)有上漲的城市可能會(huì)迎來(lái)一波新的機(jī)會(huì)

當(dāng)然，對(duì)于部分城市而言，高房?jī)r(jià)之后需求也會(huì)慢慢減少，所以這些城市的火爆是不可持續(xù)的。同時(shí)，有些原來(lái)房?jī)r(jià)依然很低的城市，可能會(huì)在去庫(kù)存和棚改的作用下繼續(xù)上漲。所以一些已經(jīng)上漲過(guò)的城市，未來(lái)不太可能繼續(xù)上漲了，但是沒(méi)有上漲的城市可能還會(huì)迎來(lái)一波新的機(jī)會(huì)。

對(duì)于記者提出的今年哪些城市會(huì)比較有發(fā)展的機(jī)遇的問(wèn)題，歐陽(yáng)捷認(rèn)為要看人口的增長(zhǎng)。如果這些城市大量引進(jìn)人口，就意味著它未來(lái)需要增加一些供應(yīng)，如果不增加供應(yīng)就會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系嚴(yán)重失衡。像深圳、廣州、武漢、長(zhǎng)沙、西安、鄭州、重慶、成都等城市都在大量吸引人口，特別是吸引人才。例如廣州，去年人口一下增加了30到40萬(wàn)。在2016年以前，廣州每年人口凈增長(zhǎng)只有9萬(wàn)人。像深圳，去年凈增大概60萬(wàn)人。這些城市人口在增長(zhǎng)，未來(lái)意味著必須加大供應(yīng)，否則會(huì)導(dǎo)致供求嚴(yán)重失衡。但歐陽(yáng)捷同時(shí)指出，像深圳這類(lèi)城市，基本不可能增加供應(yīng)，那么有可能會(huì)通過(guò)租賃住房來(lái)解決更多人口居住問(wèn)題，這是未來(lái)大城市的發(fā)展策略，一二線城市可能都往這個(gè)方向去做。

來(lái)源：中房網(wǎng)